逆势而上，小资金创造优资产

民泽科技公司杭州房产团队

○杭州民泽科技 洪杰

    杭州民泽科技有限公司（即盾安房产杭州公司），主要负责杭州及周边区域的房产开发工作。在国家宏观调控及国内外经济形势严峻的前提下，杭州公司以“节约开发成本，创造最优价值”为前提，对杭州地区项目——智汇领地（智汇中心）的整体经营策略一直进行着规划探索，并在智汇中心项目整体经营策略和增容调规上取得重大突破。

    响应政府号召，集约使用土地， 实现项目价值最大化

    “智汇中心”项目位于杭州市滨江区，土地使用权面积为81008平方米（约121.5亩），地块取得时，规划的总建筑面积为61000平方米，即容积率约为0.75。2007年4月，根据滨江区的整体规划的调整，同时应政府集约使用土地的要求，项目报政府进行“拆复建生产厂房”，经滨江区规划局确认批复，“智汇中心”项目容积率提高到2.0。合理范围内容积率的提升能大幅度提高土地的使用价值，在控股集团和房产总部的关心指导下，杭州公司改变经营思路，委托专业设计单位完成项目增容调规的选址论证报告。经专家技术论证通过后，获得滨江区建设局书面同意，项目容积率再次增至2.8。至此，杭州“智汇中心”项目从初期的61000平方米的规划面积升至226822平方米，达到了原面积近4倍的建设量，开创了杭州市区工业用地集约使用的创新新局面。

2008年7月，杭州公司首先取得了项目A区建两幢百米高楼及多层裙房的规划许可证，至今，两幢百米高楼已耸立于江南大道南侧，成为了杭州滨江区的新地标。

    创新开发模式 小资金创造优资产

    自2010年开始实施全面性的样本管理，杭州公司对项目开发节点制定了提前计划要求，先于工程开始前进行样本施工，并留充足时间以判测施工的合理性、科学性和市场性。智汇中心A区的两幢楼已于2012年年底工程完工，并将于2013年8月31日装修完工，11月1日可正式投入使用，但杭州公司的招商工作早已开展，并已约谈多方客户。公司根据客户需求，经过调研、分析后，优化装修设计思路，用最优质的产品来迎接市场，力求项目尽早达到快租、满租，争取打造盾安开发工业办公楼的新名片，杭州公司精益求精的工程施工也将使“智汇中心”项目成为盾安房产新的优质资产。